En quoi consiste un investissement en LMNP.

Pour un particulier qui souhaite sécuriser et rentabiliser ses épargnes, devenir un loueur meublé non professionnel ou LMNP est particulièrement intéressant, car il est tout à fait possible de s’affranchir du paiement des impôts sur les charges locatives des résidences gérées.


Opter pour le régime du réel pour bénéficier d’une déduction des charges


La location d’une résidence meublée et gérée offre deux options d’imposition, à savoir le micro-BIC qui offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs et le régime du réel qui implique la tenue d’une comptabilité. Cette dernière option offerte par le statut LMNP permet de déduire des recettes locatives toutes les charges, incluant notamment l’amortissement du bien immobilier et des différents travaux effectués sur la résidence. Les taxes, les différentes charges et l’honoraire de gestion sont également déductibles, tout comme les intérêts sur le prêt si vous avec recouru à la banque pour votre investissement. En cas de déficit, les amortissements en LMNP au régime du réel sont reportés au cours des années suivantes et permettent ainsi d’annihiler les impôts à payer.


Le statut LMNP : un investissement pérenne à condition de…


L’investissement en tant que LMNP dans une résidence gérée offre l’avantage d’avoir un locataire qui signera un bail commercial. Ce type de contrat est signé pour une période légale de neuf ans, ce qui garantit une rentrée d’argent sur le long terme. Il est néanmoins essentiel de vérifier la solvabilité du gestionnaire ou du locataire en charge de l’exploitation commerciale des lieux pour éviter tout risque de banqueroute qui risquerait de vous entraîner dans de longues procédures. Une étude des secteurs porteurs comme les résidences seniors, les logements étudiants ou les locations de vacances devra être précédée d’une étude de faisabilité pour intéresser les meilleurs gestionnaires.

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